Alanya’da konut için kritik dönem

Ekonomide dalgalı seyir sürerken yatırımcıların yön arayışı devam ediyor. Mevduat faizleri yüzde 40 seviyelerinde bulunurken, dolar 43,50 TL, euro ise 51,80 TL bandında işlem görüyor. Altın ve gümüşteki yükseliş, bazı hisse senetlerinde güçlü primler ve yüksek getirili yatırım fonları yatırımcının radarında yer alıyor.

Peki bu ortamda Alanya’da konut almak doğru bir adım mı?

Ekonomist Sefer Humar’a göre yanıt, hem yatırım hem de ihtiyaç perspektifinden değerlendirilmeli.

Döviz Bazında Fiyatlar Baskılı

Son yıllarda döviz ve altın tarihi zirveleri test ederken, borsa dönemsel olarak yüksek kazançlar sağladı. Ancak sıkı para politikası ve yüksek kredi faizleri, gayrimenkul piyasasında belirgin bir yavaşlamaya neden oldu.

Sefer Humar, Alanya özelinde konut fiyatlarının TL bazında artmış görünse de döviz bazında geçmiş zirvelerin altında seyrettiğine dikkat çekti.

“TL bazında fiyatlar artmış gibi görünse de döviz bazında aynı hızla yükselmedi. Bu tablo, gayrimenkulün göreli olarak baskılandığını gösteriyor.”

Turizm ve yabancı yatırımcı talebiyle öne çıkan Alanya’da, son dönemde talebin görece yavaşlaması pazarlık payını artırmış durumda.

Nakit Alıcı Avantajlı

Yüksek kredi faizleri nedeniyle finansmana erişim zorlaşırken, nakit alıcıların pazarda daha güçlü konuma geldiği belirtiliyor.

Humar, birçok projede ve ikinci el piyasasında yüzde 10, yüzde 15 hatta bazı durumlarda yüzde 20’ye varan indirimlerin mümkün olduğunu söyledi.

Örneğin 6 milyon TL istenen bir konutun 5–5,2 milyon TL bandında alınabildiği ifade ediliyor. Bu durum, yatırımcının kısa vadede elde edeceği potansiyel getirinin daha alım aşamasında fiyatın içine yansıtılması anlamına geliyor.

Kira Artışı ve Barınma Gerçeği

Alanya’da kira fiyatlarının son yıllarda ciddi artış göstermesi, konut sahipliğini yeniden gündeme taşıdı. Aylık 30–40 bin TL kira ödeyen bir hanenin yılda 360–480 bin TL’yi barınma için harcadığı hesaplanıyor.

Humar, konutun yalnızca yatırım aracı değil, aynı zamanda finansal güvenlik ve psikolojik istikrar unsuru olduğunu vurguladı.

“Kendi evine sahip olmak, ciddi bir servet transferini durdurur.”

Ticari Gayrimenkul Öne Çıkıyor

Alanya’da ticari gayrimenkuller de yatırımcıların radarında. Döviz bazlı kira sözleşmeleri ve düzenli nakit akışı, ticari mülkleri daha öngörülebilir bir yatırım haline getiriyor.

Yüksek faiz ortamında satışta bekleyen mülk sayısının artması, nakit alıcıyı fiyat belirleyen taraf konumuna taşıyor.

Belirsizlik Dönemi Fırsat mı?

Sefer Humar’a göre piyasa şartları özetle; “Faiz yüksek, döviz yüksek, finansal enstrümanlar dalgalı, gayrimenkulde talep görece zayıf.”

Tarihsel olarak en güçlü alım fırsatlarının talebin zayıf olduğu dönemlerde ortaya çıktığını belirten Humar, konut alımının bazı dönemlerde yalnızca yatırım değil, aynı zamanda finansal bağımsızlık ve yaşam güvenliği kararı olduğuna dikkat çekti.

Alanya özelinde ise hem yerli hem yabancı yatırımcı için pazarlık gücünün arttığı bir döneme işaret ediliyor.