Alanya’da cam balkon yaptıranlar dikkat! Tek bir şikâyet bile söktürebilir

Alanya’da cam balkonlar için izin şartı

Alanya’da özellikle balkonların kullanım alanını artırmak ve yaz-kış daha işlevsel hale getirmek amacıyla cam balkon uygulamaları oldukça yaygın. Ancak her cam balkon uygulamasının hukuken sorunsuz olduğu düşünülmemeli.

Yargıtay’ın konuya ilişkin değerlendirmeleri doğrultusunda, bir binaya yapılacak cam balkonun öncelikle yapının onaylı mimari projesine uygun olması gerekiyor. Bunun yanı sıra kat maliklerinin gerekli çoğunlukta yazılı onayının alınması da önem taşıyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak alanlarda veya binanın dış görünümünde değişiklik meydana getiren uygulamalar, yalnızca daire sahibinin kendi tercihi olarak değerlendirilmeyebiliyor.

Cam balkonun katlanabilir olması muafiyet sağlamıyor

Cam balkonun şeffaf olması ya da tamamen katlanabilir bir sistem şeklinde yapılması, uygulamanın otomatik olarak yasal hale geldiği anlamına gelmiyor.

Özellikle binanın dış cephesinde değişikliğe neden olan, mimari projede bulunmayan veya gerekli kat maliki onayı alınmadan gerçekleştirilen uygulamalar hukuki uyuşmazlıklara konu olabiliyor.

Bu nedenle Alanya’da balkonunu camla kapatmak isteyen kat maliklerinin yalnızca ürünün teknik özelliklerine değil, binanın mevcut mimari projesine ve apartman kararlarına da dikkat etmesi gerekiyor.

Tek bir kat maliki dava açabiliyor

Konunun en dikkat çekici noktalarından biri ise dava açılması için apartmandaki bütün kat maliklerinin birlikte hareket etmesinin gerekmemesi.

İddialara göre, binadaki tek bir kat maliki dahi projeye aykırı olduğunu düşündüğü uygulamanın kaldırılması amacıyla Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurabiliyor. Mahkeme tarafından yapılacak inceleme sonucunda uygulamanın mevzuata ve onaylı projeye aykırı olduğunun belirlenmesi halinde eski hale getirme kararı gündeme gelebiliyor.

Bu da apartman veya site içerisinde daha önce herhangi bir itirazla karşılaşmadan kullanılan cam balkonların ilerleyen dönemde hukuki uyuşmazlık konusu olabileceği anlamına geliyor.

Mahkeme söküm kararı verebilir

Yapılan inceleme sonucunda cam balkonun mimari projeye aykırı olduğunun tespit edilmesi halinde, yapının eski haline getirilmesi istenebiliyor.

Bu durumda uygulamanın sökülmesi ve balkonun projedeki haline döndürülmesi söz konusu olabiliyor. Ancak her cam balkon için otomatik olarak söküm kararı verileceği anlamına gelmiyor. Değerlendirme, binanın mimari projesi, yapılan değişikliğin niteliği ve gerekli izinlerin bulunup bulunmadığı gibi unsurlara göre yapılıyor.

Dolayısıyla Alanya’daki apartman ve sitelerde bulunan tüm cam balkonların topluca yasadışı kabul edilmesi doğru değil. Asıl belirleyici unsur, uygulamanın ilgili yapının projesi ve kat malikleri tarafından alınan kararlarla uyumlu olup olmadığı.

Demir parmaklıklar da hukuki sorun oluşturabilir

Yargıtay’ın değerlendirmelerinde yalnızca cam balkonlar değil, bazı demir parmaklık uygulamaları da dikkat çekiyor.

Binanın dış görünümünü değiştiren veya güvenlik açısından farklı sonuçlar doğurabilecek demir parmaklıkların da gerekli şartlara uygun şekilde yapılması gerekiyor. Özellikle tırmanmayı kolaylaştırabilecek uygulamaların güvenlik açısından risk oluşturabileceği değerlendirilebiliyor.

Bu nedenle balkon, pencere veya dış cepheye sonradan yapılan her türlü müdahalenin yalnızca kişisel kullanım alanıyla sınırlı olmadığı göz önünde bulundurulmalı.

Alanya’daki apartman sakinleri dikkat etmeli

Alanya’da yeni veya mevcut binalarda balkon kapatma işlemi yaptırmayı düşünenlerin uygulama öncesinde binanın onaylı mimari projesini kontrol etmesi ve kat malikleri bakımından gerekli izinleri alması önem taşıyor.

Özellikle dış cephe görünümünü değiştiren uygulamalarda, “Herkes yaptırıyor” düşüncesiyle hareket edilmesi ileride hukuki sorun yaşanmasına neden olabilir. Bir kat malikinin itirazı sonrasında konu mahkemeye taşınabileceğinden, uygulamanın baştan itibaren mevzuata uygun şekilde yapılması büyük önem taşıyor.

Cam balkonun sökülüp sökülmeyeceği ise her olayın kendi koşulları içerisinde yapılacak hukuki ve teknik değerlendirmeye göre belirleniyor.