Alanyalılar da satışa yöneldi! Budva’da dengeler değişiyor

Karadağ’ın en önemli turizm merkezlerinden Budva’da son dönemde konut piyasasında dikkat çeken bir değişim yaşanıyor. Bölgede mülk sahibi olan Türk ve Rus yatırımcıların bir bölümünün satış kararı aldığı belirtilirken, piyasaya çıkan yeni konutların artması kiralık ev fiyatlarını da aşağı çekti.

Budva’da daha önce yüksek kira getirisi nedeniyle tercih edilen konutlarda fiyatların gerilemesi, bölgedeki gayrimenkul piyasasının önceki döneme göre farklı bir tablo ortaya koymasına neden oldu.

Kiralar 200 euroya kadar geriledi

Budva’daki konut arzındaki artışın en belirgin etkilerinden biri kira fiyatlarında görüldü.

Daha önce aylık 600-700 euro civarında kiracı bulan tek yatak odalı dairelerin, mevcut piyasa koşullarında yaklaşık 400-500 euro bandına kadar gerilediği belirtiliyor.

Bu değişim, bazı konut sahiplerinin kira gelirlerinde önemli düşüş yaşamasına neden olurken, kiracılar açısından ise daha uygun fiyatlı seçeneklerin ortaya çıkmasını sağladı.

Türk ve Rus mülk sahipleri satışa yöneliyor

Budva’da yaşanan değişimin yalnızca kira piyasasıyla sınırlı kalmadığı belirtiliyor. Bölgede konut sahibi olan bazı Türk ve Rus yatırımcıların mülklerini satışa çıkardığı ifade ediliyor.

Aralarında Alanya’dan yatırımcıların da bulunduğu Türk mülk sahiplerinin bir bölümünün, değişen koşullar nedeniyle Karadağ’daki yatırımlarını yeniden değerlendirdiği aktarılıyor.

Piyasaya aynı dönemde daha fazla konutun çıkması, satılık ve kiralık gayrimenkul seçeneklerinin artmasına yol açarken fiyatlar üzerinde de baskı oluşturuyor.

Oturum ve vize belirsizliği etkili oluyor

Budva’daki hareketliliğin arkasında birden fazla faktör bulunuyor. Artan yaşam maliyetleri, oturum süreçlerindeki değişiklikler ve vize konusunda yaşanan belirsizlikler yatırımcıların kararlarını etkileyen başlıca unsurlar arasında gösteriliyor.

Karadağ’da yaşayan yabancılar açısından bürokratik süreçlerin daha önemli hale gelmesi ve gelecekte uygulanabilecek düzenlemelere ilişkin belirsizliklerin de ülkeden ayrılma kararlarında etkili olduğu belirtiliyor.

Türk nüfusunun yüzde 15'i ayrıldı iddiası

Karadağ’daki Türk nüfusunun son dönemde azaldığına yönelik değerlendirmeler de gündeme geliyor. Türk nüfusunun yaklaşık yüzde 15’inin ülkeden ayrıldığı iddia ediliyor.

Ancak bu orana ilişkin resmi ve güncel bir doğrulama bulunup bulunmadığı ayrıca değerlendirilmesi gereken bir konu.

Budva’da konut arzının artması, kiraların gerilemesi ve yabancı mülk sahiplerinin satışa yönelmesiyle birlikte gayrimenkul piyasasında yeni bir dönemin başladığı görülüyor. Önümüzdeki dönemde oturum ve vize politikalarında yaşanabilecek gelişmelerin piyasanın seyrini daha da etkilemesi bekleniyor.